Et tidsbegrænset lejemål kan være en praktisk løsning, når udlejer kun ønsker at udleje en bolig i en bestemt periode – for eksempel under udstationering, renovering eller midlertidig flytning. Men mange udlejere og lejere bliver i tvivl, når perioden nærmer sig sin afslutning: Kan lejemålet forlænges, og hvordan gør man det korrekt efter reglerne? Her får du en gennemgang af, hvad du skal være opmærksom på, hvis du vil forlænge et tidsbegrænset lejemål uden at overtræde lejeloven.

Hvad er et tidsbegrænset lejemål?

Et tidsbegrænset lejemål er en lejeaftale, der på forhånd er aftalt til at ophøre på en bestemt dato. Det kan for eksempel være en lejeaftale, der løber fra 1. januar 2023 til 31. december 2024. Når perioden udløber, ophører lejemålet automatisk – uden opsigelse.

Men tidsbegrænsningen skal have en saglig begrundelse. Det betyder, at udlejer skal kunne forklare, hvorfor lejemålet ikke kan være tidsubegrænset. Typiske eksempler på saglige grunde er:

• Udlejer skal selv bruge boligen efter perioden.
• Ejendommen skal sælges eller renoveres.
• Lejemålet er en midlertidig løsning, mens udlejer bor i udlandet.

Hvis der ikke er en saglig grund, kan tidsbegrænsningen blive tilsidesat, og lejemålet betragtes som tidsubegrænset.

Hvornår kan et tidsbegrænset lejemål forlænges?

Et tidsbegrænset lejemål kan godt forlænges, men det kræver, at forlængelsen også er sagligt begrundet. Det er ikke nok blot at ønske, at lejeren bliver boende lidt længere. Der skal fortsat være en legitim årsag til, at lejemålet ikke gøres permanent.

Eksempler på saglige grunde til forlængelse kan være:

• Udlejers udstationering bliver forlænget.
• En planlagt renovering er blevet forsinket.
• Udlejer har endnu ikke mulighed for at flytte tilbage.

Hvis der derimod ikke længere er en saglig grund, bør lejemålet ændres til et almindeligt, tidsubegrænset lejemål.

Sådan laver du en korrekt forlængelse

Forlængelsen skal ske inden den oprindelige lejeperiode udløber, og den skal være skriftlig. Det kan gøres ved at udarbejde et tillæg til den eksisterende lejekontrakt, hvor den nye slutdato og begrundelsen for forlængelsen fremgår tydeligt.

Et tillæg bør som minimum indeholde:

1. Henvisning til den oprindelige kontrakt – fx “Tillæg til lejekontrakt af 1. januar 2023”.
2. Ny udløbsdato – fx “Lejemålet forlænges til 31. december 2025”.
3. Begrundelse for forlængelsen – fx “Udlejers udstationering i udlandet er forlænget med ét år”.
4. Underskrifter fra begge parter – både udlejer og lejer skal acceptere forlængelsen.

Det er en god idé at gemme dokumentationen for den saglige grund, fx en arbejdskontrakt eller plan for renovering, i tilfælde af uenighed senere.

Hvad sker der, hvis reglerne ikke overholdes?

Hvis et tidsbegrænset lejemål forlænges uden saglig grund, kan lejer kræve, at lejemålet betragtes som tidsubegrænset. Det betyder, at udlejer ikke længere kan afslutte lejemålet automatisk ved periodens udløb, men i stedet skal følge de almindelige opsigelsesregler.

Lejer kan indbringe sagen for huslejenævnet, som vurderer, om tidsbegrænsningen og forlængelsen er lovlige. Hvis nævnet finder, at begrundelsen ikke er saglig, vil lejemålet fortsætte uden tidsbegrænsning.

Læs også:

Grøn rengøring i udlejningsboligen – sådan gør du vedligeholdelsen mere miljøvenlig og bæredygtig

Boligportal

Du behøver ikke eje din bolig for at gøre en forskel for miljøet. Med enkle vaner, naturlige rengøringsmidler og bæredygtige rutiner kan du skabe et sundere hjem og samtidig passe på planeten.

Få styr på huslejen: Sådan lægger du et budget som lejer

Boligportal

Som lejer kan det være en udfordring at få pengene til at række, når huslejen fylder det meste af budgettet. Denne guide hjælper dig med at lægge et realistisk budget, så du får styr på dine udgifter, skaber økonomisk tryghed og får mere frihed i hverdagen.

Flyttedag uden stress – samarbejd effektivt med familie og flyttehjælpere

Boligportal

En flytning behøver ikke være kaotisk. Med den rette plan, tydelig kommunikation og et godt samarbejde mellem familie og flyttehjælpere kan du skabe en rolig og effektiv flyttedag – og få en god start i dit nye hjem.

Småreparationer der betaler sig: Forlæng boligens levetid med simple vedligeholdelsestips

Boligportal

Med enkle vedligeholdelsestips kan du forlænge boligens levetid og undgå dyre reparationer. Lær, hvordan småreparationer og regelmæssig opmærksomhed kan holde dit hjem sundt, funktionelt og værdifuldt i mange år frem.

Gode råd til både udlejer og lejer

• Vær ude i god tid. Tag stilling til forlængelse mindst et par måneder før lejeperioden udløber.
• Sørg for skriftlighed. Mundtlige aftaler kan skabe misforståelser og er svære at bevise.
• Dokumentér begrundelsen. Jo tydeligere den saglige årsag er, desto mindre risiko for konflikt.
• Overvej alternativer. Hvis lejemålet har varet i flere år, kan det være mere hensigtsmæssigt at gøre det tidsubegrænset.

Et spørgsmål om planlægning og gennemsigtighed

Forlængelse af et tidsbegrænset lejemål kan være en enkel proces, hvis den håndteres korrekt. Nøglen er at være gennemsigtig omkring årsagen, få alt på skrift og sikre, at begge parter er enige. På den måde undgår man misforståelser og sikrer, at lejemålet fortsætter på lovlig og tryg vis – til gavn for både udlejer og lejer.